반응형
신생아 특례 대출은 신생아를 출산한 가정을 대상으로 제공되는 특별 대출 프로그램을 의미합니다. 이런 프로그램들은 주로 국가 또는 지방자치단체에서 저출산 문제를 해결하기 위해 제공하는 경우가 많습니다. 한국에서 신생아 특례 대출에 대한 구체적인 정보는 대출 조건, 금리, 지원 절차 등이 해당 기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
대출을 받을 수 있는 조건
(아래의 조건을 모두 충족해야합니다)
1. 계약을 체결한 사람: 집을 빌리는 계약을 하고 보증금의 5% 이상을 내는 사람.
2. 세대주: 대출을 신청할 때 세대주가 되는 사람. 세대주는 성인으로, 세대가 바뀌거나 합가된 후 1개월 이내에 세대주가 될 예정인 사람도 포함됨.
- 세대주의 정의: 주민등록상으로 함께 사는 배우자, 직계 가족(배우자의 직계 가족) 또는 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 주인.
- 형제나 자매는 세대원에 포함되지 않음.
- 다만, 세대주의 배우자, 세대원으로 등록된 사람이 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼할 예정이거나, 혼인신고를 하지 않고 자식이 태어나면 세대주로 간주될 수 있음.
3. 출산: 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 아이를 낳거나 입양한 가구.
- 출산 기준은 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이부터 적용되며, 임신 중인 아이는 포함되지 않음.
- 입양한 경우에도 대출을 받을 수 있지만, 입양 아이는 신청일 기준으로 만 2살 미만이어야 함.
- 혼인신고를 하지 않고 자식을 낳거나 입양한 경우에도 대출을 받을 수 있음.
4. 무주택: 세대주와 함께 사는 사람 모두가 집을 가지고 있지 않은 경우.
5. 중복 대출 금지: 다음 조건에 해당하는 사람은 대출을 받을 수 없음.
- 주택도시기금 대출을 받고 있는 경우.
- 은행에서 제공하는 주택 담보 대출을 받고 있는 경우.
- 예외적으로 임차 중도금 대출 중복이 가능한 경우도 있음.
6. 소득: 대출 신청자와 배우자의 연간 총 소득이 1.3억 원 이하인 경우.
- 혼인신고를 하지 않은 경우에는 대출 신청자와 신생아의 부모의 연간 총 소득을 평가함.
7. 자산: 대출 신청자와 배우자의 순 자산 가치가 통계청의 가계 금융 복지 조사에서 소득 3분위 이하인 경우.
- 2024년 기준으로는 약 3.45억 원 이하임.
8. 신용도: 다음 조건을 모두 만족하는 경우.
- 신용정보에 연체, 부도, 금융 질서 문란 정보 등이 남아 있지 않은 경우.
- 부부에 대해서도 대출을 제한하는 은행 내규가 없는 경우.
9. 공공임대주택: 대출 신청일 현재 공공임대주택에 거주 중인 경우 대출을 받을 수 없음.
- 단, 대출 신청하는 집이 공공임대주택인 경우나 대출 신청자와 배우자가 공공임대주택을 떠날 예정이면 대출 가능함.
신청 방법과 절차
집 계약서에 적힌 돈 내는 날과 새 집으로 전입하는 날 중 빠른 날부터 3달 이내에 신청한다.
계약을 갱신할 때는 계약을 갱신한 날부터 3달 이내에 신청한다.
월세에서 전세로 계약을 바꾼 경우에는 바꾼 날부터 3달 이내에 신청한다.
기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증을 신청하는 기한 안에 신청을 완료한다.
보증 신청 기한
HUG 전세금안심대출보증
집 계약 체결일부터 집을 사는 데 필요한 돈을 지불하는 날과 새 집으로 이사오는 날 중 더 빠른 날까지 3달 이내집 계약을 갱신할 때계약을 갱신한 날부터 갱신 계약의 시작일까지 3달 이내
HF 전세자금보증
집 계약서에 적힌 돈 내는 날과 새 집으로 이사오는 날 중 더 빠른 날부터 3달 이내집 계약을 갱신할 때계약을 갱신한 날부터 3달 이내묵시적으로 계약을 갱신할 때는 연장 시작일부터 3달 이내
대상 주택
- 다음 조건을 모두 충족하는 주택이 대출 대상임.
1. 임대 전용면적: 수도권을 제외한 도시 지역에서는 85㎡ 이하, 읍 또는 면 지역에서는 100㎡ 이하.
- 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하도 포함됨.
- 단, 쉐어하우스에 거주하는 경우 면적 제한 없음.
2. 임대 보증금: 수도권은 5억 원, 수도권 외는 4억 원 이하.
대출 한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따라 결정됨
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따라 결정됨
③ 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간 인정 소득에서 본인 부채 금액의 25%와 기금 전세자금 대출 잔액을 차감한 금액으로 결정됨
연간 인정 소득 산정 방법
- 연간 소득이 15백만원 이하인 무소득자를 포함한 경우, 연간 인정 소득은 45백만원으로 산정됨.
- 연간 소득이 15백만원 초과 20백만원 이하인 경우, 연간 소득의 3.5배로 산정됨.
- 연간 소득이 20백만원 초과인 경우, 연간 소득의 4.0배로 산정됨.
1년 미만 재직자의 경우, 대출 한도가 최대 2천만원으로 제한될 수 있음.
대출 금리
대출 금리는 신혼부부나 추가 출산 등의 경우 특별 조건에 따라 적용되며, 특례 기간이 지나면 일반적인 금리가 적용됨.
이용 기간
2년 (최대 5회 연장 가능하여 최장 12년까지 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 이용 기간: 최대 2년 1개월 (최대 5회 연장 가능하여 최장 12년 6개월까지 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장 미성년자 1명당 2년 추가 가능 (최장 20년 이용 가능)
상환 방법과 추가 정보
- 대출은 일시 상환이나 혼합 상환 방식으로 상환해야 하며, 추가로 고려해야 할 사항이 있음.
반응형